Os valores das casas em São Francisco estão desabando, pois os compradores têm que esperar décadas para se mudarem

Casa unifamiliar localizada em North View Court em Russian Hill Está à venda por US$ 488 mil na Zillow duas semanas atrás. Isso parece um roubo, considerando que as outras casas no beco sem saída estão avaliadas em mais de US$ 1 milhão, com cada uma se aproximando de US$ 3 milhões.

Mas qualquer comprador terá que esperar décadas antes de realmente se mudar, porque há um inquilino morando lá que paga apenas US$ 416,67 de aluguel mensal e não vai a lugar nenhum por um tempo.

“O contrato atual do inquilino parece dar aos inquilinos fortes limites sobre o valor do aluguel de longo prazo, um método não convencional de pagamento do aluguel e potenciais direitos de ocupação até 2053”, diz a listagem da Zillow. “Esta venda é como está, e o vendedor reserva-se o direito de recusar, contestar e/ou aceitar qualquer oferta. O vendedor e o agente de listagem não garantem o acesso à casa e recomendam fortemente que os compradores revisem o pacote/adições de divulgação do vendedor e consultem com o advogado do proprietário/inquilino em São Francisco antes de fazer a oferta.

A listagem acrescenta que o anterior proprietário da casa tinha mais de 100 anos e morreu de causas naturais na casa.

Apesar do “apelo gentil” da casa e do design eduardiano, seu preço de listagem de US$ 488.000 está bem abaixo do preço Zillow de US$ 526.500.apreciação“Ele caiu drasticamente de seu valor de US$ 1,5 milhão no mês passado, de acordo com Correio de Nova YorkIsso representa uma queda de mais de 60%.

A casa ainda atraiu uma longa fila de potenciais compradores na semana passada, Reportagens de TV locais Ele disse. Isso pode ocorrer porque a listagem anuncia a casa como uma “excelente oportunidade de investimento apenas para o comprador certo”.

Douglas Lee, corretor de imóveis da Compass, disse Los Angeles Times Que a casa representa uma oportunidade de “segurar o terreno” ou adiar o uso do imóvel por um longo período.

“Você senta e espera até que o inquilino morra, desocupe ou o aluguel expire”, disse ele. vezes. “Quando isso acontecer, você perceberá muito do seu potencial. Esta é uma compra muito boa para pessoas de fundos fiduciários. Se você estiver comprando para seu filho de 0 ou 1 ano, aos 18 anos, você saberá que isso vai acontecer. estar instalado e funcionando.”

As propriedades relativamente baratas contrastam com o mercado imobiliário em geral, que se tornou cada vez mais inacessível, especialmente em lugares como a Califórnia.

A nível nacional, os preços de venda das casas existentes saltaram para um novo máximo histórico em Maio, mesmo com o aumento da oferta. Além disso, Zillow diz que os compradores agora devem pagar quase 35%, ou cerca de US$ 128.000, por uma casa típica.

Entretanto, os elevados preços da habitação têm um “efeito feudal” na Califórnia, onde as políticas que limitam a expansão urbana fizeram subir o valor dos terrenos, de acordo com o relatório anual. Demografia da acessibilidade habitacional internacional O relatório foi preparado pela Chapman University, na Califórnia, e pelo Frontier Center for Public Policy, no Canadá.