Os preços das casas caem em ‘cidades de boom epidêmico’ à medida que o mercado diminui

Proprietários de imóveis em mercados que cresceram quando o setor imobiliário estava muito quente durante a pandemia do COVID-19 foram forçados a reduzir os preços devido à diminuição da demanda, de acordo com dados divulgados na segunda-feira pela Redfin.

Nos EUA, 21% dos vendedores de imóveis reduziram seus preços pedidos em julho – a porcentagem mais alta desde que a Redfin começou a rastrear a escala em 2012, De acordo com a empresa. As ações de casas subiram com preços mais baixos em julho do que há um ano em 94 das 97 áreas metropolitanas pesquisadas.

A tendência foi pior em “cidades de boom de compra de casas pandêmicas”, como Boise, Idaho, onde 69,7% das casas à venda reduziram os preços de listagem em julho. Outros mercados frenéticos incluíram Denver, com preços que caíram 58%, e Salt Lake City, com 54,8% de descontos.

“Tanto os vendedores de casas quanto os construtores individuais correram para reduzir seus preços no início deste verão, principalmente porque tinham expectativas irreais tanto de preço quanto de cronograma”, disse Shauna Pendleton, agente da Redfin com sede em Boise.

“Era tão caro porque a casa de seus vizinhos esgotou há alguns meses, e eles devem receber várias ofertas no primeiro fim de semana porque ouviram histórias sobre isso acontecer”, acrescentou Pendleton.

O mercado imobiliário dos EUA passou por um forte frio nos últimos meses, com o Federal Reserve apertando a política monetária para combater a inflação galopante. As taxas de hipoteca subiram acima de 5%, quase o dobro do que eram em janeiro.

O forte aumento nas taxas de hipoteca exacerbou a crise de acessibilidade para potenciais compradores que estão lidando com os efeitos da inflação em seus orçamentos, bem como o aumento dos preços das casas. Essa tendência esgotou a demanda e deixou os vendedores sem escolha a não ser reduzir suas expectativas.

Outras áreas metropolitanas com uma parcela de reduções de preços de residências de mais de 50% incluíram Tacoma e Washington. Tampa, Flórida; Sacramento, Califórnia; Indianápolis e Phoenix, de acordo com Redvin.

Os dados da Redfin mostraram que as vendas gerais de casas caíram 19,3% em julho em relação ao ano anterior. A atividade está em seu nível mais baixo desde o início da pandemia de COVID-19. As vendas caíram por seis meses consecutivos.

“Alguns compradores em potencial foram deixados de lado porque seus preços estavam fora do mercado; a empresa disse em um comunicado:

Conforme relatado pelo Washington PostIan Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse em nota aos clientes na semana passada que a retração do mercado “ainda está perto do fundo, especialmente em relação aos preços”.

“O fundo ainda está um pouco errado, dado o grau em que a demanda foi esmagada pelo aumento dos preços; os pagamentos mensais de hipoteca necessários para um novo comprador de uma casa unifamiliar existente não estão mais subindo, mas ainda estão 51% acima. ao longo dos anos”, disse Shepherdson em nota aos clientes.

Agência de classificação de crédito Fitch Ele também alertou para uma desaceleração iminente, prevendo que os preços podem cair até 15% no caso de uma grande recessão no setor imobiliário.