Mais construtoras reduzem preços, sentimento cai pelo nono mês consecutivo

Mais construtoras estão baixando os preços das casas à medida que sua confiança no mercado continua a desmoronar.

O sentimento dos construtores caiu em setembro em três pontos, para 46 no Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo. Qualquer coisa menor que 50 é considerada negativa.

Este é o nono mês consecutivo de quedas e o menor desde maio de 2014, exceto por uma queda de curta duração no início da pandemia de coronavírus em 2020. O sentimento estava em 83 em janeiro deste ano, quando as taxas de juros eram cerca de metade do que eles são agora.

Na verdade, os construtores culpam o aumento dos preços por sua desmoralização. A média de prazo fixo de 30 anos começou em torno de 3% este ano e depois começou a subir de forma constante, chegando a 6% por alguns dias em junho, de acordo com notícias diárias de hipotecas. Em seguida, diminuiu um pouco e quase atingiu 5% em agosto, antes de subir acentuadamente novamente, de volta a mais de 6% este mês. Isso tornou o já caro mercado imobiliário ainda mais barato. Enquanto isso, o Federal Reserve Espera-se que volte a aumentar a taxa de juro de referência Esta semana onde a inflação continua alta.

“O tráfego de compradores é fraco em muitos mercados, pois mais consumidores permanecem à margem devido ao aumento das taxas de hipoteca e dos preços das casas que estão colocando a compra de uma nova casa fora do alcance de muitas famílias”, disse Jerry Konter, presidente da NAHB. De Savannah, Geogia.

Contter acrescentou que quase um quarto das construtoras relataram preços mais baixos das casas, acima dos 19% de agosto.

Entre os três componentes do índice, as condições atuais de vendas caíram três pontos para 54, as previsões de vendas nos próximos seis meses caíram um ponto para 46 e o ​​movimento de compradores caiu um ponto para 31.

Os construtores continuam a relatar custos de construção crescentes, bem como taxas de juros mais altas que afetam seus mercados. Os altos custos da terra, mão-de-obra e materiais tornaram difícil para os construtores reduzir os preços, mas agora eles são forçados a fazê-lo.

“Neste mercado fraco, mais da metade dos construtores em nossa pesquisa relataram usar incentivos para aumentar as vendas, incluindo compras de taxas de hipoteca, amenidades gratuitas e reduções de preços”, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB.

Na média móvel de três meses, o sentimento no Nordeste caiu cinco pontos para 51 e também caiu cinco pontos para 44 no Centro-Oeste. No Sul, caiu sete pontos, para 56, e no Oeste, onde os preços das casas são os mais altos, o sentimento caiu 10 pontos, para 41.