House Hunting in Portugal: Uma vivenda localizada num jardim nos arredores de Lisboa

Um bangalô baixo de quatro quartos em Portugal

$ 4,3 milhões (9 3,9 milhões)

Esses quatro quartos casa A área costeira na região centro-sul de Allendez de Portugal, cerca de uma hora ao sul de Lisboa, é um trecho de 40 milhas da costa do Oceano Atlântico com um telhado de palha entre pinheiros e oliveiras antigas.

A versão contemporânea de 2.842 pés quadrados é uma villa tradicional da Comporta construída em 2019 em 0,44 hectares de terreno. Luiz Felipe Maia, fundador e diretor da Listed Maia Properties International, disse que o pôr do sol, arrozais vizinhos e fazendas em áreas planas são visíveis a partir do terraço.

Desde um único telheiro com telhado desenhado por ramos de carvalho português envernizados, até uma piscina em forma de bumerangue, piso de madeira e degraus que conduzem ao jardim. Na entrada, as portas de vidro de madeira desabam de cada lado, revelando uma sala de estar com um teto abobadado de vigas expostas. Os locais de microcimento percorrem áreas-chave. Uma lareira é cercada por prateleiras de exibição e portas de vidro se abrem para terraços de pérgola para estar e jantar interno e externo.

Há uma ilha central com bancadas em pedra martelado, uma pia e uma cozinha, aberta para a cozinha e sala. As prateleiras são portuguesas Riga Pine, e equipamentos Miele. Fora da cozinha há um lavabo com uma pia de arte e lavanderia.

Todos os três quartos estão no nível principal. O primeiro, com cama de casal e armário duplo, abre para um terraço. O segundo quarto tem portas de armário projetadas a partir de galhos e se abrem para o terraço. O terceiro conjunto tem acesso direto à varanda dos fundos.

Um piso com janelas em forma de trevo serve como uma caverna e tem vista para a sala de estar. Ao longo do patamar, o quarto quarto, decorado com quatro camas de solteiro, tem teto inclinado com vigas expostas e janelas trapezoidais apropriadas.

Do lado de fora, a paisagem leva a um pátio de areia e uma extensa base de madeira adjacente ao Lago Boomerang. Uma pequena casa de piscina com telhado de palha tem um chuveiro ao ar livre. O jardim foi projetado para proteger mais de 10 variedades de lavanda, oliveiras com 14 séculos e 50 espécies nativas.

A Villa Carvalhole fica a 15 minutos a pé da praia e a 20 minutos da Praia do Pego. Lojas e restaurantes também são caminháveis. Surf, kitesurf e passeios a cavalo são atividades populares na área. Ainda falta uma hora para Lisboa e para o Aeroporto Humberto Delcado.

Visão geral do mercado

Com as suas colinas, pinhais, arrozais e praias, a zona da Comporta – que se estende desde a costa ocidental do sul de Portugal até Melides – compara-se favoravelmente com os Hamptons, um local onde o “luxo descalço” é cortado.

Na última década, artistas, designers, animadores e outros compradores abastados mudaram para a área menos importante, muitas vezes comprando terrenos, contratando arquitetos e construindo suas próprias casas. “Noventa por cento das listagens estão fora do mercado”, disse ele. disse Mia. (Em Cognosenti, o designer de sapatos Christian Lubotin constrói um hotel em Melides, no extremo sul do Combordo; Jason Martin, pintor abstrato britânico; e os designers de interiores Philip Stark e Jack Grange.)

Os preços dos imóveis premium variam de 1,5 milhão a 8 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 8,8 milhões), com média de US$ 927 por metro quadrado. “As vendas subiram 40 por cento no ano passado e os preços subiram de 10 a 16 por cento”, disse ele. Mia disse com base nos dados de sua empresa.

Isso se deve em parte ao estoque limitado. Vittor Pieva, um acionista licenciado da Angle & Volgars Camporta, disse que leis ambientais rígidas proíbem a construção de casas dentro de 1,24 milhas das praias de 40 milhas da área.

As áreas mais exclusivas são os Brijos da Carregora di Picco, que começam em torno de 4 4 ​​milhões ($ 4,4 milhões). Os moradores “têm acesso a arrozais, que, por sua vez, são praias desertas do outro lado das dunas de areia”, disse Alex Koch de Currant, sócio de Knight Frank.

Nos últimos anos, motivados por mudanças no estilo de vida devido à epidemia, os desenvolvedores planejaram e criaram comunidades de resorts com campos de golfe, restaurantes e outras comodidades. “Lentamente, está mudando da área agrícola para a área imobiliária de luxo”, disse o Sr. disse Paiva. “Nos próximos cinco a 10 anos, centenas de casas de férias serão construídas em toda a região.”

No Propriedades Spadia Comporta, 10 das 38 casas estão à venda e cinco villas de dois a quatro quartos foram reservadas em 2,5 a 15 acres de terra. disse o treinador de Currant. Os preços das casas restantes variam de 1,5 milhão a 2,6 milhões de euros (US$ 1,66 milhão a US$ 2,9 milhões). Propriedade irmã Spadia CamportaAs 27 casas foram vendidas, com duas revendas, Sr. disse Mia. As comodidades em ambas as propriedades incluem serviço de hotel / tratamento, com uma taxa anual de condomínio de $ 6.085. Um serviço de transporte gratuito leva os moradores a um clube de praia exclusivo para membros na vizinha Priya do Pinheiro.

Os compradores dos novos empreendimentos da área “não são aposentados, mas famílias entre 35 e 50 anos”, disse ele. Paiva disse que também quer comprar casas que serão concluídas em um ou dois anos “pela simplicidade do processo”, em vez de comprar um terreno e contratar um arquiteto para obter a aprovação.

Outros projetos em desenvolvimento incluem Muda, Dunas e Tore – todos da Vanguard Properties, uma incorporadora portuguesa com sede em Lisboa.

50 fazendas de 12 acres estão à venda Reserva Muda, O desenvolvimento residencial deverá começar a construção nesta primavera em 175 moradias com piscinas privadas a partir de 25 1,25 milhões ($ 1,385 milhões). O resultado é “para quem gosta da tranquilidade do campo com o mar próximo”, disse Duarte Zoio, responsável pela comunicação corporativa da Vanguard Properties. O empreendimento inclui áreas infantis, restaurante, bar, igreja, espaço de coworking e loja de conveniência.

Nas Dunas e na Torre – urbanizações de uso misto com apartamentos residenciais, hotéis, instalações e serviços de saúde, alimentação e desporto – está prevista a instalação de 245 moradias até ao final deste ano. Rasgou900 hectares. No AtunsAté 750 moradias serão construídas em 2.500 acres, 0,61 acres a 1,5 acres de terra. Ambos têm preços entre 1,5 milhão e 15 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 16,5 milhões). disse Soyo.

Apesar de a maioria das listas da Comporta serem de moradias ou apartamentos que podem ser construídos, “alguns apartamentos estão previstos para o futuro, com um custo previsto de cerca de mil 350 mil” ou 388 mil dólares, disse. disse o treinador de Currant. Aumentará de 10 a 15 por cento nos próximos cinco anos. “A área vê um incrível investimento em infraestrutura no planejamento de escolas, hotéis e campos de golfe.”

Apesar dos inúmeros planos para novos empreendimentos, “as autoridades estão empenhadas em preservar o verdadeiro clima ecológico da região com baixa densidade e estilos tradicionais”, disse ele. disse o treinador de Currant. “O estilo original da cabana de pesca de um andar foi mantido, mas agora está sendo construído usando alguns dos designers inovadores do mundo para criar um refúgio de luxo.”

No entanto, muitas pequenas melhorias planejadas podem não ser frutíferas a curto prazo, disse Ronald Wayne, executivo-chefe da Living Portugal Property, “devido ao forte aumento dos preços dos bens e da mão de obra. foram suspensos pelas autoridades locais e, se aprovados em lei, não serão reconsiderados por mais 10 anos sob a Lei.

Quem compra em Portugal

Os agentes disseram que muitos compradores internacionais vêm da Alemanha, Suíça, França, Bélgica, Reino Unido, Brasil, Canadá e Estados Unidos.

Ele disse que os compradores serão atraídos pelo programa Golden Visa e incentivos fiscais de Portugal, que oferecem residência em troca de um investimento de 280 mil euros (308 mil dólares). disse Mia.

Comprando o básico

Não existem restrições a compradores estrangeiros em Portugal.

Ele disse que seria mais fácil conseguir uma hipoteca local do que trazer capital de fora de Portugal. disse Paiva. Todos os bancos pagam 50% e alguns chegam a 80% do valor do imóvel.

Se o imóvel valer menos de 1 milhão de euros, os compradores devem pagar uma taxa de transação ou aquisição de 6%; Acima de 1 milhão de euros, o imposto é de 7,5%, disse o Sr. disse Mia.

Imposto de selo 0,8 por cento; A taxa legal é de 1 por cento para um advogado e 1.300 euros ($ 1.430) para um notário.

Sites

Idiomas e moeda

போர்த்துகீசியம்; Euro (1 Euro = $ 1,11)

Impostos e taxas

O imposto predial anual da casa da Comporta é de cerca de 1.663 dólares (1.500 euros).

contato

Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Limited, 011-351-913-777-197; maiaip. com

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