Essas novas regras podem tornar mais difícil comprar uma casa no Vale de Las Vegas

LAS VEGAS (KTNV) – Se quiser visitar uma casa à venda no Vale de Las Vegas, agora você precisará firmar um contrato por escrito com um corretor de imóveis.

Isso se deve a um novo conjunto de regras que entrou em vigor esta semana em relação ao processo de compra e venda.

Essas novas regras podem tornar mais difícil comprar uma casa no Vale de Las Vegas

Os vendedores de casas normalmente ofereciam uma comissão geral ao agente do comprador quando listavam suas casas no mercado. Mas isto não será mais permitido, uma vez que várias mudanças nas práticas do setor imobiliário dos EUA deverão entrar em vigor, de acordo com a Associated Press.

O comprador ainda pode tentar negociar tal oferta com o vendedor. Mas se o vendedor recusar, o comprador será responsável pelo pagamento dos serviços do seu agente.

As mudanças políticas estão por trás da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, que resultam de seu acordo de US$ 418 milhões no início deste ano em uma ação coletiva federal que alegou que os proprietários de imóveis nos EUA foram forçados a pagar comissões artificialmente inflacionadas aos corretores imobiliários quando venderam suas casas.

Conforme mencionado acima, os potenciais compradores terão agora de celebrar um contrato com um agente para poderem visitar uma casa que esteja no mercado.

“É um pouco confuso para algumas pessoas, especialmente porque requer muitas explicações”, diz Kris Cesena, moradora de Las Vegas que colocou sua casa à venda há quase três meses.

David Lee, um agente imobiliário local e proprietário da Painted Desert Realty, diz que as mudanças podem não ter um grande impacto, mas agora haverá mais etapas no processo de compra de uma casa.

“Isso não vai desacelerar nada; realmente não vai desacelerar nada. Há novos passos a serem dados, mas se um corretor de imóveis experiente lidar com a situação, não será grande coisa”, disse ele.

As novas regras se aplicam a corretores e agentes que representam clientes que desejam comprar ou vender uma casa anunciada no Multiple Listing Services, ou MLS, da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Isso pode ser resumido em duas mudanças importantes:

• As ofertas gerais de compensação feitas em nome dos vendedores aos agentes dos compradores não serão mais incluídas nas listagens publicadas no MLS (embora ainda possam ser feitas por outros meios).
• Os compradores de casas terão que assinar acordos de representação detalhados ao contratar um agente.

Se você tiver mais dúvidas, pedimos a Lee que resumisse as alterações. Aqui está sua explicação sobre isso:

O corretor de imóveis de Las Vegas David Lee explica as novas regras para compra e venda de casas

Resta saber se a reforma política resultará em comissões mais baixas dos agentes ou em menos vendedores que optem por não oferecer cobertura de taxas aos agentes compradores.

Aqui em Las Vegas, o preço médio atual de uma casa atingiu quase US$ 480.000 (o que está perto de um máximo histórico).