Embora o aumento das taxas de hipoteca tenha feito alguns compradores desistirem, outros acreditam ter encontrado uma solução alternativa.

O preço do empréstimo imobiliário mais popular dos Estados Unidos subiu novamente esta semana, dando outro golpe para os compradores de imóveis em dificuldades que encaram os custos de empréstimos mais altos em 20 anos.

média hipoteca de taxa fixa de 30 anos O flerte agora com a marca de 7% é mais que o dobro do que era no início do ano.

Mesmo que os preços das casas continuem a cair, custos de financiamento dramaticamente mais altos estão empurrando os compradores para o lado – ou para fora do mercado completamente.

“Os números não funcionam mais com eles”, Diz Lisa Sturtevant, Economista do Meio-Atlântico da MLS.

“Esta sequência de 7% também é um obstáculo mental para os compradores, mesmo aqueles que ainda são elegíveis”, diz ela. “Talvez eles estejam esperando para ver se os preços vão cair.”

No entanto, enquanto muito potenciais compradores Pare de procurar, outros encontraram algum tipo de solução alternativa para taxas mais altas.

não perca

hipoteca de taxa fixa de 30 anos

A taxa média de hipotecas de 30 anos saltou para 6,92% esta semana, acima dos 6,66% da semana anterior, segundo o gigante hipotecário Freddie Mac. Eu mencionei na quinta-feira. No ano passado, nesta época, a taxa média foi de 3,05%.

A média de 30 anos não é tão alta desde abril de 2002.

“Continuamos a ver uma história de duas economias nos dados: o crescimento robusto do emprego e dos salários mantém os balanços dos consumidores positivos, enquanto a inflação persistente, os temores de estagnação e a acessibilidade da habitação estão reduzindo a demanda por habitação rapidamente”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddy Mac. .

“Os próximos meses serão, sem dúvida, importantes para a economia e o mercado imobiliário.”

Hipotecas de retorno fixo de 15 anos

Freddie Mac diz que a taxa de hipoteca típica de 15 anos foi de 6,09% esta semana, acima dos 5,90% da semana passada.

Há um ano, nesta época, a média de 15 anos era de 2,30%.

A história continua

Os compradores de hoje enfrentam uma realidade diferente da de apenas alguns meses atrás, quando muitos tiveram que licitar bem acima do preço pedido e renunciar às contingências de registrar uma casa.

Com taxas domésticas custo mais baixoAs vendas diminuíram. Em agosto, as vendas caíram pelo sétimo mês consecutivo e caíram 20% em relação ao ano anterior, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

5 anos de hipoteca ajustável

A taxa de hipoteca de taxa ajustável de cinco anos (ARM) teve uma média de 5,81% esta semana, acima dos 5,36% da semana passada.

Desta vez, no ano passado, o ARM de cinco anos teve uma média de 2,55%.

O ARM começa com um período de taxa de juros fixa – geralmente de três a 10 anos. As taxas são geralmente mais baixas do que em um empréstimo de taxa fixa, como a hipoteca de 30 anos mais comum.

Mas uma vez que o prazo inicial expira, o preço no ARM é ajustado – para cima ou para baixo – com base em um critério como taxa de juro.

Consulte Mais informação: Quanto dinheiro eu preciso para estar entre os 1%, 5% e 10% melhores nos EUA? Pode ser menos do que você pensa

O caso de taxas de hipoteca mais altas

O Federal Reserve elevou sua taxa básica de juros cinco vezes este ano para economia em desaceleraçãoNo entanto, o aumento desconfortavelmente rápido dos preços ao consumidor persiste.

Isso significa que mais aumentos nas taxas estão chegando – e embora as taxas de hipoteca não se alinhem diretamente com as mudanças na taxa do Federal Reserve, elas são afetadas por elas.

Na última reunião do Federal Reserve, as autoridades disseram que a única maneira de combater a inflação é permanecer no caminho firme das políticas monetárias restritivas.

“Muitos participantes enfatizaram que o custo de tomar poucas medidas para reduzir a inflação provavelmente supera o custo de tomar muito”, de acordo com a publicação recém-divulgada. Minutos da reunião.

Alternativa de preço baixo

Alguns compradores estão tentando evitar os altos custos de empréstimos de hoje, bloqueando a taxa de hipoteca por um período mais curto de tempo.

“As hipotecas de taxa ajustável estão crescendo tão rapidamente em popularidade que muitos mutuários acreditam que terão a oportunidade de refinanciar em uma hipoteca de taxa fixa em algum momento antes do ajuste do ARM”, diz Cory Burr, corretor de imóveis de Washington. área metropolitana.

Ele diz que os mutuários que consideram esse caminho devem considerar empréstimos com taxas ajustáveis ​​com prazos iniciais de sete ou 10 anos.

“Isso aumentará as chances de refinanciamento”, diz Burr.

Pedidos de hipoteca esta semana

A atividade de hipotecas cai novamente em meio a taxas crescentes, de acordo com uma pesquisa semanal de Associação dos Banqueiros Hipotecários.

Os pedidos de refinanciamento e compras diminuíram 2% em relação à semana anterior.

O Refis caiu 86% em relação ao ano anterior, enquanto os pedidos de empréstimo para compra caíram 39%.

Mike Fratantoni, economista-chefe da MBA, disse que a parcela de pedidos da ARM também permaneceu “bastante alta” em 11,7%.

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