Construído para arrendamento em Portugal – Portugal News

Dezenas de investidores estão interessados ​​em desenvolver projetos de aluguel de imóveis no país, e a Sone Sierra é um deles. No entanto, estes objectivos são dificultados pela falta de garantias e incentivos. Em Espanha, o conceito está a expandir-se rapidamente.

Existem muitos investidores nacionais e internacionais que procuram investir em edifícios construídos para alugar (BTR) em Portugal. Contudo, a actual estrutura fiscal e a instabilidade legislativa estão a dificultar o desenvolvimento destes projectos. Na Europa, este modelo é uma das principais dinâmicas de investimento residencial da atualidade.

Só na comunidade de Madrid, estão em construção 30.000 habitações do sector privado e 8.000 em parcerias público-privadas. Empresa espanhola Casas de Cronos, com atividade em Portugal, formou uma joint venture com a Nuveen Real Estate para construir 5.000 habitações no país vizinho, num investimento de mil milhões de euros, segundo as últimas publicações da empresa. Sob a marca Stay by Kronos, têm cinco projetos distribuídos por Madrid, Valência, Barcelona e Pamplona, ​​e mais quatro em desenvolvimento e exploração noutras regiões e cidades chave.

Apesar da experiência e sucesso do Stay by Kronos em Espanha, os projetos BTR são a solução mais estável e viável para o nosso país, mas o promotor não prevê utilizar este modelo em Portugal. No entanto, as incertezas, nomeadamente políticas, legislativas e financeiras, dificultam este tipo de investimento em Portugal.

O maior obstáculo em Portugal é o quadro jurídico do arrendamento, que se assemelha a um filme de terror ou desastre onde os investidores ou particulares que queiram investir, têm dificuldade em garantir projectos de longo prazo de 30 ou 40 anos devido à sua instabilidade e desigualdade. Um plano de negócios se torna imprevisível. Há anos que sabemos que o arrendamento é uma óptima forma de colmatar a escassez de habitação e pergunto-me porque é que ainda não foi criada uma lei específica para BTR como a reabilitação urbana com uma estrutura fiscal para incentivar o desenvolvimento destes projectos. Ainda não senti qualquer vontade real por parte das autoridades políticas para resolver a questão.

Sei que a promoção de projetos BTR em Portugal é uma estratégia importante para enfrentar o desafio do acesso à habitação. Dado o sucesso do modelo em países como a Bélgica, os Países Baixos, a Suíça e a Alemanha, também sei, através de viagens e conversas com muitos investidores na Exporeal todos os anos, que eles acreditam no modelo. No entanto, a lei portuguesa sobre a matéria e a sua estrutura fiscal dissuadem a maioria dos investidores desta opção em Portugal.

No final de junho, o novo governo foi anunciado Diário da República Legislação que prevê incentivos fiscais em sede de IRS ou IRC para investidores em fundos imobiliários que apoiem habitação acessível. Acredito que este é um passo na direção certa, mas muito aquém do que este país necessita. Uma verdadeira reforma do sistema fiscal e das obrigações legais que regem tanto os proprietários como os inquilinos, para reduzir as obrigações de ambas as partes, para pagar a manutenção e rendas razoáveis, deveria ser um investimento real e de alguma ajuda para a sociedade. Visto em muitos outros países. Precisamos de um ambiente estável e previsível, com políticas sólidas e consistentes para criar confiança e atrair mais investidores para desenvolver este tipo de projetos.

Paulo Lopes é um cidadão português multi-talentoso que possui um mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Lusofona em Lisboa – CEO Casipéria Em Lisboa e no Algarve.

Paulo Lopes