Conjunto de registros de tamanho médio de nova hipoteca

Os compradores de casas estão enfrentando um dos mercados imobiliários mais caros da história, e isso significa que precisam de mais hipotecas do que nunca. Enquanto a demanda por hipotecas está diminuindo, devido ao aumento das taxas de juros, o volume médio de empréstimos para compra acaba de bater um recorde.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 1% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice de hipotecas sazonalmente ajustado da Associação de Banqueiros. O volume negociado foi 7% menor do que na mesma semana do ano passado.

“Os pedidos de compra tiveram uma ligeira queda durante a semana, com os pedidos de compras governamentais respondendo pela maior parte do declínio”, disse Joel Kahn, economista do MBA. “Os compradores em potencial continuam a enfrentar preços de venda mais altos, bem como taxas de hipoteca mais altas. O mix mais pesado de aplicações tradicionais mais uma vez contribuiu para outro tamanho médio recorde de empréstimo de US$ 453.000.”

Os preços das casas aumentaram de forma constante à medida que a demanda continua a superar a oferta de casas à venda. Embora o aumento tenha sido moderado no final do verão passado, agora está aumentando novamente. Os preços em todo o país subiram 18,5% ano a ano em dezembro, de acordo com o último relatório da CoreLogic.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos correspondentes (US$ 647.200 ou menos) aumentou para 4,05% de 3,83%, com pontos de até 0,45 de 0,40 (incluindo taxas de originação) para empréstimos de 20% a menos. A taxa foi 107 pontos base mais baixa na mesma semana do ano passado.

“As taxas de hipoteca subiram em geral na semana passada após o recente aumento nos rendimentos do Tesouro, que subiram devido às crescentes pressões inflacionárias e às expectativas do mercado de medidas políticas mais agressivas do Federal Reserve”, acrescentou Kahn.

O forte aumento das taxas de hipoteca nos últimos meses reduziu significativamente a demanda por refinanciamento. O volume de aplicativos caiu 9% durante a semana e foi 54% menor do que na mesma semana do ano passado. A quota de refinanciamento de pedidos diminuiu para 52,8% do total de pedidos de 56,2% na semana anterior. Este foi o nível mais baixo desde julho de 2019.