Chinesa Country Garden Company vende ações para saldar dívidas

A construtora chinesa Country Garden disse na quarta-feira que perdeu US$ 7,1 bilhões nos primeiros seis meses do ano, aumentando a pressão sobre a maior incorporadora imobiliária da China, que está à beira do colapso financeiro.

As perdas da Country Garden, e a crise de caixa que a acompanha, representam o mais recente sinal de um aprofundamento da crise no sector imobiliário da China, onde anos de empréstimos excessivos deixaram muitos dos maiores promotores do país inundados em dívidas que lutam para pagar. À medida que a economia da China desacelerou nos últimos meses, um mercado imobiliário já estagnado chegou a uma paralisação, empurrando a Country Garden, que tem uma dívida total de quase 187 mil milhões de dólares, para o limite.

O prejuízo líquido da Country Garden Company durante os seis meses foi de 51,5 bilhões de yuans, em comparação com um lucro de 1,9 bilhão de yuans no mesmo período do ano passado.

Alertou no início deste mês que esperava incorrer numa perda significativa, citando um “período difícil sem precedentes” para o setor imobiliário da China.

A empresa disse que as receitas aumentaram no primeiro semestre, mas pareceu admitir que reduziu o setor imobiliário para manter o volume de vendas e garantir “operações comerciais tranquilas”. Anteriormente, a empresa disse que as vendas contratuais caíram 60% em julho em comparação com o ano anterior.

A Country Garden disse em comunicado que ficou surpresa com “a profundidade e persistência da tendência de queda do mercado”. Afirmou também que a empresa investiu desproporcionalmente em propriedades em cidades menores, onde a recessão foi mais severa.

“Todas essas deficiências levaram à dificuldade mais difícil que a empresa enfrentou desde a sua fundação”, disse Country Garden.

Na manhã de quarta-feira, a empresa disse que levantaria US$ 34 milhões com a emissão de novas ações. A Country Garden disse que planeja emitir 350,6 milhões de ações a 77 centavos de Hong Kong por ação na próxima semana. Os rendimentos irão para uma subsidiária da Kingboard Holdings Limited, com sede em Hong Kong, um fabricante de materiais e produtos químicos com uma divisão imobiliária à qual a Country Garden deve dinheiro.

A Country Garden disse que deve à sua subsidiária Kingboard Holdings cerca de US$ 200 milhões, que serão pagos em parcelas, com o pagamento final vencendo em dezembro.

As novas ações da Country Garden representam cerca de 1,3% das ações atuais da empresa. A empresa está vendendo ações com desconto de 15% em relação ao preço de fechamento de terça-feira. As ações da Country Garden caíram 67% até agora neste ano.

Na semana passada, a Country Garden disse ter chegado a um acordo para vender uma participação de 27% num projecto de desenvolvimento imobiliário comercial e residencial em Guangzhou, no sul da China, por 177 milhões de dólares.

Country Garden, o maior vendedor de casas na China nos últimos seis anos, tem sido aclamado como um dos sortudos sobreviventes do turbulento setor imobiliário da China. Evitou a crise de liquidez que se abateu sobre a indústria depois de o governo, em 2020, ter limitado a capacidade dos promotores de contrair empréstimos, numa tentativa de evitar uma bolha imobiliária. Nos últimos três anos, dezenas de promotores imobiliários entraram em incumprimento, incluindo Evergrande, o promotor agora falido que certa vez desafiou a Country Garden pela supremacia da indústria.

Mas agora a Country Garden é a empresa que luta para evitar o colapso. Perdeu dois pagamentos de juros a detentores de títulos internacionais no início deste mês. A empresa tem até a próxima semana para pagar aos detentores de títulos, caso contrário, não pagará suas dívidas. Também está negociando com os credores o adiamento do pagamento de um título municipal de US$ 350 milhões, com vencimento no final desta semana, até 2026.