CE alerta para imóveis “superfaturados” em Portugal

Depois do forte aumento dos preços da habitação registado no ano passado, 2023 trouxe um crescimento mais modesto dos preços em muitos países da União Europeia (UE), com alguns estados-membros a apresentarem mesmo uma queda nos custos da habitação. De acordo com um relatório do Idealista, isto deve-se principalmente ao aumento das taxas de juro dos empréstimos à habitação e à baixa qualidade de crédito das famílias. Mas os mercados imobiliários em muitos países estão sobrevalorizados, como em Portugal, alerta a Comissão Europeia (CE). Bruxelas alertou que existe o risco de uma “correção acentuada no futuro” nos preços das casas se as condições económicas piorarem.

Apesar da pandemia, a maioria dos 27 países da UE registou um “forte crescimento dos preços da habitação”, mesmo em mercados já sobrevalorizados, o que significa que o crescimento dos preços da habitação já ultrapassou a evolução dos rendimentos. Mas no final do ano passado, a inflação dos preços da habitação começou a moderar-se à medida que as taxas de juro dos empréstimos à habitação aumentaram e a inflação começou a exercer mais pressão sobre o rendimento disponível das famílias.

Embora “a sobrevalorização dos preços das casas tenha começado a diminuir em muitos países” ao longo de 2023, Bruxelas alerta que até agora estas reduções foram “limitadas”, com os mercados imobiliários a continuarem sobrevalorizados, como em Portugal.

“Os preços das casas na Bulgária, Espanha, Letónia, Portugal e Eslovénia estão sobrevalorizados e continuam a subir. Nestes países, a evolução dos preços da habitação pode ser considerada um fator de risco para uma correção mais pronunciada no futuro caso as condições económicas piorem e os preços da habitação estejam fortemente sobrevalorizados em Portugal. Em particular, a CE, liderada por Ursula van der Leyen, estima que os preços das casas em Portugal aumentem 3,2% este ano e caiam para 3% em 2024.

“preocupações”

Em Portugal, “os preços das casas continuam a ser uma preocupação”, pois crescem mais de 12% em 2022, tendo registado aumentos superiores aos rendimentos das famílias ao longo dos anos. Como resultado, estima-se que os preços das casas estejam sobrevalorizados em 20-25%. Apesar de alguma moderação nos últimos trimestres, “o crescimento dos preços da habitação continua apoiado na forte procura por parte dos investidores estrangeiros e num abrandamento na construção de novos edifícios”, afirmou Bruxelas.

Mas há casos mais graves. Em países como a República Checa, o Luxemburgo, os Países Baixos e a Suécia, onde a habitação está “significativamente sobrevalorizada”, os preços caíram recentemente. Bélgica, Hungria, França e Áustria também registaram reduções modestas, com os preços da habitação sobrestimados. Para a Irlanda, os preços das casas têm “aumentado significativamente mais rápido” do que os rendimentos desde 2013, mas ainda não começaram a ajustar-se.

“Na Dinamarca, Alemanha e Eslováquia, os preços também estão a cair, mas a sobrevalorização é menos significativa e foi completamente corrigida na Dinamarca”. E a CE alerta que “a evolução do mercado imobiliário nestes países coloca riscos para a economia global”.

“correção nítida”

Por causa disso, Bruxelas estima que “haverá uma nova correção nos preços das casas, especialmente em países onde os aumentos estáveis ​​dos preços estão associados a taxas de juro baixas”. “A atual moderação ou correção de preços deverá continuar, uma vez que as taxas de juro dos empréstimos à habitação permanecem elevadas e os mercados imobiliários ainda não se ajustaram totalmente às restrições enfrentadas pelos (novos) mutuários”, explicam.

No entanto, a comissão, liderada por Ursula van der Leyen, acredita que uma “correcção acentuada” nos preços da habitação terá “repercussões significativas” noutros sectores como a “construção”, que admitem terá “algum impacto económico” na maioria dos membros. estados. Consequências” podem ser sentidas.

Em comparação com a crise financeira global, “os riscos para a economia decorrentes de um forte ajustamento descendente nos preços da habitação são parcialmente mitigados pelo seu baixo peso na economia e pelas medidas macroprudenciais que limitaram o ritmo de crescimento do crédito às famílias ao longo da última década”. “, explica o relatório.