A procura crescente de Portugal e a falta de oferta imobiliária

Os preços e o volume grossista do imobiliário português aumentaram em 2021. A alta demanda ou baixa oferta é o motivo do aumento de preço? Em suma, ambos contribuem para um aumento aparentemente imparável.

Este fim de semana, o Expresso, um dos maiores jornais de Portugal, viu a habitação aumentar em média 13,8% em janeiro de 2022 em relação ao mesmo mês do ano passado, com “forte aceleração face ao aumento de 5% verificado em 2020” e 1,9. % Aumento de preço em comparação com um mês antes de dezembro de 2021.

Eles atribuem o aumento em parte ao aumento dos preços das casas em áreas localizadas em grande parte nas grandes áreas metropolitanas do Porto e Lisboa, que são geralmente consideradas áreas de baixo custo e baixo centro. Segundo a empresa portuguesa de estudos de mercado imobiliário Confidential Imobiliorio, o aumento foi verificado nas zonas de Balmela, Cindra e Mafra, em Lisboa, por exemplo, onde os preços subiram 20% em relação aos níveis pré-epidemia.

De acordo com a CBRE, uma empresa americana de serviços e investimentos imobiliários para negócios, o Goldwell Banker Richard Ellis espera que “os fundamentos do mercado sejam fortes” e um crescimento sustentado para 2022, com mais fluxo de caixa para investir no mercado de desenvolvimento imobiliário, bem como investimento em projetos .

As barreiras às licenças para novos edifícios na capital portuguesa, Lisboa, foram amplamente divulgadas, com os municípios de Lisboa lutando para acompanhar o aumento da demanda, complicando ainda mais a distribuição e elevando os preços. Em 2022 foram vendidas 200.000 casas, das quais 185.800 eram edifícios antigos e 35% do total de casas vendidas situavam-se na zona de Lisboa, 27% na zona do Porto e cerca de 8% no Alcarve. O preço médio do metro quadrado é agora de 2.000€, com Lisboa a registar sempre preços de media mais elevados, 2.438, do que o resto do país. Para edifícios novos, o preço médio é de 3088€/m2 e para edifícios mais antigos 1871/m2.

Bernardo Campelo da Ecti Capital “Muito se tem falado sobre o aumento da procura de habitação prime em Portugal nos últimos anos. Sim, é verdade, mas a falta de oferta e o seu impacto no mercado e nos preços não são suficientes. .

Então, quem está comprando? A empresa imobiliária JLL Portugal divulgou as suas estimativas para 2021, com apenas 11% do total de casas compradas em 2021 a serem compradas por estrangeiros, que investiram fortemente nas oportunidades de grupos hoteleiros em dificuldades, projetos de habitação a preços acessíveis e outros projetos reais de negócios. Aumento acentuado das opções imobiliárias, bem como dos fundos centrados no setor imobiliário.

Com a economia portuguesa a crescer 5,3% em 2022, de acordo com a previsão da Comissão Europeia e a escassez generalizada de novos edifícios, muitas casas estão a mudar de mãos para acomodar o aumento da procura nas zonas centrais e históricas de Lisboa. finito, e os portugueses continuam a ser os principais compradores no segmento premium.

Louis Mia de Mia International Properties: “Falar-se de uma bolha imobiliária em Portugal ignora o facto e o facto de a maioria dos compradores, pelo menos por experiência própria, não terem comprado aqui uma segunda habitação. O interesse por projectos que disponibilizem espaço e serviços está cada vez mais concentrado.Inquéritos iniciais para 2022 indicam a retomada de níveis de investimento mais elevados, e não de forma lenta.