A cidade de Nova York está abaixo de 18 cidades em perspectivas econômicas e imobiliárias: estudo

Steve Cuozzo

um trabalho

Verificação imobiliária

por Steve Cuozzo

O JPMorgan Chase está gastando cerca de US$ 3 bilhões para construir um novo arranha-céu com sede no número 270 da Park Avenue. Mas, de acordo com um analista sénior da divisão de gestão de activos e património do banco, as empresas deveriam pensar duas vezes antes de investir demasiado na cidade de Nova Iorque.

A cidade de Nova Iorque está atrás de outras 18 cidades dos EUA – incluindo mercados de segunda linha como Boston, Seattle e até mesmo a modesta Boise, Idaho – numa impressionante “análise forense” das perspectivas económicas e imobiliárias das cidades realizada por Michael Cymbalist, o presidente do mercado. e estratégia de investimento para JPMorgan Asset and Wealth Management.

Nova York foi superada apenas por Chicago, pela deprimida Detroit e pela vazia São Francisco em uma classificação geral das condições pós-Covid-19 nas cidades – como a força da recuperação do centro da cidade, vagas de escritórios, taxas de impostos familiares, emigração, criminalidade violenta e saúde fiscal municipal.

Kimbalist, natural de Nova York e que escreve os relatórios Eye on the Market para seu departamento desde 2005, encomendou o estudo a pedido de um cliente executivo.

Ele recomendou que seus clientes abordassem Nova York “da mesma forma que um gestor de ativos abordaria grandes ações em um portfólio diversificado… os riscos vão contra um foco excessivo em empresas ou entidades imobiliárias”.

Ele cita as “vantagens únicas” de Gotham City como seu tamanho geral, diversidade de negócios, domínio financeiro global, emprego total e baixa taxa de criminalidade grave em comparação com outras cidades (“o que às vezes é uma surpresa”).

Apesar destes pontos fortes, a cidade de Nova Iorque “tem lutado com uma fraca recuperação económica desde 2019, problemas estruturais relacionados com as suas condições empresariais e má saúde financeira”.

Ele aponta especificamente:

• A utilização actual do transporte de massa em 73% dos níveis de 2019 é considerada “insustentável, dados os custos de capital e operacionais necessários”.
• A taxa de vacância de escritórios de 18% é a mais alta desde o início da década de 1990.
• “É pouco provável que as conversões de escritórios para residências reduzam significativamente o stock de espaços de escritórios subutilizados, dado o custo e a complexidade.”
• “As restrições de zoneamento são particularmente onerosas num momento em que a flexibilidade é da maior importância num mundo pós-coronavírus.”
• “O afluxo de refugiados ameaça enfraquecer significativamente a posição financeira da cidade” numa altura em que é necessário “reinvestir significativamente” em infra-estruturas e habitação.

Questionado sobre se o banco sentia algum remorso sobre quanto estava gastando em sua nova sede à luz das descobertas do Semblast, o porta-voz do JPMorgan, Michael Fusco, disse:

“A cidade de Nova Iorque é a nossa casa há mais de 200 anos e contribuímos significativamente para a economia local como um dos maiores empregadores da cidade. Estamos a construir para as futuras gerações de trabalhadores e a fazer um investimento a longo prazo em Nova Iorque.