A hipoteca de 30 anos teve uma média de 5,27% na semana encerrada em 5 de maio, acima dos 5,10% da semana anterior, segundo Freddie Mac. É o maior desde 2009 e bem acima da média de 2,96% em relação a esta época do ano passado.
“As taxas de hipotecas retomaram seu rali esta semana, com a taxa fixa de 30 anos atingindo seu nível mais alto desde 2009”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Embora a acessibilidade da habitação e as pressões inflacionárias representem desafios para os potenciais compradores, o crescimento dos preços das casas continuará, mas deverá desacelerar nos próximos meses.”
Após a reunião, o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse que mais aumentos eram esperados, incluindo um aumento de 50 pontos base. Mas Powell disse que o banco central não está considerando nenhum aumento maior do que isso.
“Um aumento de 75 pontos base não é algo que o comitê esteja considerando ativamente”, disse Powell a repórteres. “Se a inflação cair, não vamos parar. Vamos cair apenas para aumentos de 25 pontos base.”
As taxas de hipoteca tendem a acompanhar os títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos. Mas as taxas de juros são indiretamente afetadas pelas ações do Fed sobre a inflação. À medida que os investidores veem ou esperam que as taxas de juros subam, eles geralmente vendem títulos do governo, o que leva a rendimentos mais altos e taxas de hipoteca mais altas.
Desde o início deste ano, as taxas de hipoteca subiram mais de dois pontos percentuais, o ritmo mais rápido em décadas.
“As condições financeiras enfrentadas pelos compradores de imóveis mudaram drasticamente”, disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com, após o anúncio do Fed.
Ela disse que o custo de financiamento de uma casa com uma entrada de 20% é cerca de 50% maior do que no ano passado, “um aumento que levou muitos compradores a repensar os orçamentos e potencialmente colocar algumas famílias fora do mercado de compra de casas por enquanto .”
Enquanto isso, ela disse, a compra de casas continua forte.
“Os preços das casas continuaram a crescer à medida que os aluguéis aumentaram e um grande número de famílias jovens que procuram a certeza e os custos relativamente fixos da propriedade da casa sentem um forte senso de urgência para encontrar uma casa e estabilizar o preço antes que as taxas de hipoteca e os preços das casas subam. novamente”, disse ela.
Olhando para o restante do ano, há incerteza no mercado imobiliário, disse o economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis na reunião legislativa da organização nesta semana.
“As hipotecas agora do que há alguns meses estão custando mais dinheiro aos compradores de casas”, disse Yoon. “Para uma casa de preço médio, a diferença de preço está entre US$ 300 e US$ 400 por mês, o que é um preço alto para uma família trabalhadora.”
Ele estima que a inflação permanecerá elevada nos próximos meses e que o mercado verá um maior aperto da política monetária por meio de uma série de aumentos nas taxas de juros.
Mas ele disse que, à medida que os preços das casas sobem, espera-se que os preços das casas caiam.
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