Todo o conselho da Associação de Proprietários de Residências da Flórida renuncia após disputa sobre avaliação especial de US$ 60.000 – O que aconteceu?

Os proprietários da comunidade Villas of Carillon Townhomes em Feather Sound, Flórida, estão tentando atender a um pedido do conselho da associação de proprietários para uma avaliação especial de US$ 60.000.

Os proprietários receberam um aviso de avaliação no início de junho, que detalhava como as reservas da associação de proprietários nunca haviam sido totalmente financiadas em seus vinte anos de história, apresentando à comunidade um “desafio financeiro significativo no futuro”.

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Esperava-se que cada família pagasse cerca de US$ 60 mil, e uma votação foi marcada para 20 de junho para determinar o plano de pagamento exato.

“Haverá muitas pessoas que perderão suas casas, ou terão que vendê-las ou não poderão fazer esses pagamentos. em diante”, disse ele. Ele disse Tammy Rodifer, proprietária da WTSP na época: “Estou preocupada com a comunidade como um todo”.

Porém, em reunião especial, os donos do clube chegaram em grande número para convencer a diretoria a adiar a decisão.

“Temos que cooperar, este problema não vai desaparecer”, disse o morador Robert Regan. “Os apartamentos também têm que ter reservas de 100%.

Então, num e-mail após a votação de 21 de junho, todo o conselho anunciou sua renúncia – com efeito imediato.

O que leva a taxas de avaliação especiais caras?

Após o colapso de Surfside em 2021 – que matou 98 pessoas em Miami devido a defeitos de construção – os regulamentos agora exigem inspeções mais frequentes de prédios de condomínios, enquanto muitas associações de condomínios Aumento de taxas Para construir uma reserva maior para reparos.

Agora, as reformas da Flórida exigem estudos de áreas de conservação e locais significativos e exigem contribuições anuais para áreas de conservação, mas aplicam-se apenas a condomínios de três andares ou mais de altura. As casas geminadas nas Villas não são apartamentos – não têm mais do que dois andares.

A Associação de Proprietários de Imóveis afirmou que as seguradoras não farão o seguro do complexo dentro de alguns anos se este não tiver as reservas necessárias para pagar os novos telhados.

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Nem todos concordam que isso é necessário

Mas Patricia Stebler, especialista em reservas certificadas com sede em Sarasota, salienta que o custo equivalente ao tempo do projecto já deveria ser depositado no banco antes da renovação se a associação quiser evitar quaisquer avaliações especiais.

Estes estudos de reservas deverão ajudar o conselho a planear o próximo ano fiscal, bem como os anos subsequentes, ao mesmo tempo que constrói um aumento anual ao longo de um período de 30 anos, diz Stebler. Embora não seja necessário que as reservas sejam “totalmente financiadas” – é crucial que estas avaliações anuais recebam financiamento integral adequado.

“Há uma diferença entre financiar 100% e financiar requisitos de reserva para o próximo ano fiscal em 100%”, disse ela Ele diz“Faço esse trabalho há 15 anos. Em toda a minha carreira como especialista em reservas, nunca vi uma associação 100% financiada”.

Entretanto, os proprietários de casas na comunidade esperam que o adiamento da votação lhes dê mais tempo para compreenderem por que razão as taxas de avaliação especial são tão elevadas.

“Assim podemos obter documentação adicional, revisar todas as demonstrações financeiras e descobrir como chegaram a esses números”, disse Rodifer.

O que você lê a seguir?

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. Eles são fornecidos sem qualquer tipo de garantia.