No início do ano, os especialistas em habitação e os compradores de casas procuraram melhorar as condições de compra, uma vez que as taxas de juro estavam prestes a cair, uma mudança que se esperava que libertasse stocks e abrandasse os aumentos dos preços das casas.
Esta perspectiva mudou em grande parte.
Em meados de 2024, os tão esperados cortes nas taxas de juro ainda não ocorreram, os preços das casas ainda estão a crescer e a acessibilidade continua a ser um desafio.
“Todos esperávamos que, neste momento do ano, veríamos uma atividade de vendas de casas e taxas de juros mais fortes [would be] “O preço caiu”, disse Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), ao Yahoo Finance.[Rates] Volte para a faixa de 7% e isso prejudica a atividade de vendas de casas e altera quem pode comprar uma casa.
Consulte Mais informação: As taxas de hipoteca atingem 7% – este é um bom momento para comprar uma casa?
Dada a incerteza, os especialistas estão a rever amplamente as suas previsões para taxas e preços para o resto de 2024.
As taxas de hipoteca aumentam por mais tempo
As contínuas pressões inflacionistas levaram a Reserva Federal a manter uma política monetária restritiva até que novos dados mostrem sinais consistentes de descida dos preços.
Isto provavelmente significa duas coisas para o mercado imobiliário: as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante mais tempo e permanecerão relativamente elevadas mesmo se e quando a Reserva Federal baixar a sua taxa de juro de referência — uma medida que poderá ter impacto no mercado hipotecário.
“Não espero que as taxas hipotecárias caiam significativamente este ano”, disse Orvi Devongi, economista-chefe da Zillow, ao Yahoo Finance. “As taxas hipotecárias são notoriamente difíceis de prever, mas ficaria surpreso se terminássemos o ano com taxas abaixo de 6%.”
Muitos especialistas em habitação e instituições financeiras reviram em alta as suas previsões de taxas de juro. Fannie Mae Elevou sua previsão de final de ano para 6,4%, ante 5,9% no início do ano. NAR foi modificado Suas expectativas são de 6,5%, ante 6,3%. Wells Fargo pode resumo econômico O banco revisou sua previsão de taxa de juros mensal para 6,50%, de 6,05% em janeiro.
Lautz atribuiu a mudança nas perspectivas à persistente inflação imobiliária, que representa cerca de um terço do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) – um índice que o Federal Reserve usa para medir a inflação. O aluguel e o aluguel equivalente ao proprietário (OER), que mede os custos da habitação, estiveram entre os três principais contribuintes para a inflação em abril.
“Há mais pessoas no mercado de aluguel porque não conseguem economizar para pagar a entrada e não conseguem economizar para pagar a entrada porque o aluguel é alto”, disse Lautz, acrescentando que é como um “feedback”. Loop – um loop onde a pressão inflacionária mantém as taxas de juros altas, fazendo com que os custos da habitação subam, o que por sua vez pressiona os locatários.
De acordo com a CoreLogic, o aluguel médio de uma única família aumentou 3,4% ao ano, para US$ 2.100 em fevereiro, o maior ganho anual nos últimos 10 meses.
O mercado espera agora uma probabilidade de cerca de 50% de que a Fed reduza as taxas de juro em 25 pontos base pela primeira vez este ano, em Setembro. De acordo com CME FedWatch.
Os preços das casas estão aumentando
Especialistas em habitação dizem que os preços das casas continuarão a subir durante o resto de 2024.
Fannie Mae espera aprox. Aumento de preço em 5% Até o final de 2024. NAR prevê O preço médio das casas existentes no final do ano será de US$ 393.000, acima dos US$ 387.000 em 2023.
“A única coisa que parece muito forte é que os preços das casas continuarão a subir, e a razão é porque não temos parque habitacional”, disse Lautz.
Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae, concorda. Mesmo com o aumento das taxas hipotecárias, a falta de estoque “causa um problema de preços”, disse ele.
O estoque total de moradias aumentou cerca de 5%, para 1,11 milhão no final de março. De acordo com dados do NAR. Em comparação, o estoque entre 1982 e 2024 foi em média de 2,23 milhões de unidades. As listagens de casas à venda em março totalizaram apenas 3,2 meses de oferta. Um mercado imobiliário equilibrado tem cerca de 6 meses de oferta.
Os dados de habitação são mostrados Os compradores de casas estão sofrendo muito com a crise de preços – quase 30% das casas foram vendidas acima do preço de tabela em março. Os preços das casas nacionais nos EUA também aumentaram numa base anual em mais de 6% em Fevereiro, De acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Continuamos a ver… os preços das casas continuando a subir”, disse Lautz. “Ainda há guerras de lances e três ofertas para cada casa listada no mês passado.”
Rebecca Chen é repórter do Yahoo Finance e anteriormente atuou como contadora pública certificada em impostos sobre investimentos (CPA).
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