Hora nobre do imobiliário português?

Portugal continuará a ser um dos melhores destinos para investimento imobiliário.

O mercado imobiliário prepara-se para mais um ano favorável no segmento prime. A confiança está em desacordo com a incerteza que persiste em um mundo imprevisível e o impacto que a atual situação econômica global pode ter na demanda de ativos e na tomada de decisões. No entanto, o mercado imobiliário nacional já provou sua resiliência. Provou-o durante a pandemia e continua a prová-lo face à recessão global.

Enquanto países europeus como a Finlândia ou a Suécia já estão a sofrer correções de preços, esta correção não deverá acontecer no mercado português, pelo menos no segmento topo de gama, fortemente vocacionado para estrangeiros. Compradores. Os dados mais recentes apontam para um aumento semestral do investimento de 28% no primeiro semestre de 2022, mesmo num mercado que tem tido alguma exposição a reduções de preços no centro histórico de Lisboa.

Face ao aumento da procura por parte de clientes com exigências mais exigentes em termos de qualidade, as carências de oferta neste segmento do mercado de transferências são propriedades bem localizadas em Portugal, nomeadamente LisboaContinuará a apreciar em valor.

Transferir, transferir, transferir

O crescimento da procura para efeitos de realocação é, aliás, uma das principais tendências que temos observado ao longo de 2022, aumentando o ticket médio de investimento, que se fixa em cerca de 1 milhão de euros. Mais de 100.000 estrangeiros imigram para Portugal em 2021 e em 2022 O número de estrangeiros a residir no país continuou a aumentar, registando-se um total de 771 mil. Portanto, esta é uma continuação desta tendência.

Acreditamos que esse tipo de demanda de realocação levará a uma unidade de compras internacionais em 2023. A qualidade de vida oferecida por Portugal continuará a ser um dos principais motores do mercado imobiliário nacional. Atrai mais famílias e cidadãos que escolhem o país, sobretudo a zona de Lisboa, para começar uma nova vida.

Apesar da escassez de produtos diante da demanda cada vez maior, é possível Obtenha melhores oportunidades Em um mercado onde muitos projetos estão em fase de conclusão, o aumento dos custos de construção pode elevar os preços de novos lançamentos com preços mais competitivos em um cenário.

Para o Airbnb ou não para o Airbnb?

Impulsionada pelo turismo de curto prazo, que deverá gerar 22 mil milhões de euros de receitas em 2022 face aos 18,4 mil milhões de euros em 2019, e por uma população crescente de portugueses e estrangeiros que procuram imóveis fora das maiores cidades do país, a promoção imobiliária começa a construir alicerces e expandir. Qualidade oferecida fora do capital.

Colaboração, que antes almejava estar ‘fora do caminho comum’, agora está comprometido com isso. O mercado de revenda aqui ainda é muito limitado e sempre que um novo projeto residencial é lançado, ele vende rapidamente depois de muito hype e buzz nos últimos anos.

Perto da capital e para complementar este mercado, na margem sul ou norte de Lisboa, Ericeira, que, além de ser um destino de surf e natureza, finalmente ganha seu próprio segmento de luxo. Hotéis premium e restaurantes finos estão valorizando este destino descalço e começam a despertar o interesse de investidores imobiliários nacionais e estrangeiros. Independentemente do preço, estes balneários na periferia da capital oferecem a qualidade de vida mais procurada: praia, natureza, autenticidade e boa gastronomia.

Esse estilo de vida centrado na praia e no surf atrai compradores internacionais da América do Norte e do Brasil. Os compradores americanos também estão aproveitando a atual paridade dólar-euro, que dá poder de compra recorde ao mercado português. No entanto, essa situação já está mudando e espera-se que eles aproveitem ao máximo enquanto ela durar.

Também esperamos que os compradores brasileiros aumentem devido à insegurança em seu país. Além disso, as decisões políticas do atual governo vão criar incerteza e instabilidade entre os empresários, sendo que já há sinais de que querem investir em Portugal no setor comercial, e direcionar a sua procura para este tipo de imóveis.

O setor comercial será, de facto, outra grande estrela do imobiliário em 2023 e aconselhamos os fundos e investidores privados a alargarem as suas carteiras nos setores do retalho, logística e hotelaria.

Espera-se que 2023 seja um ano de grandes transações, pois haverá muitos produtos no mercado mudando de mãos principalmente devido à presença de fundos imobiliários e investidores privados. Isso significa que suas propriedades serão colocadas no mercado porque possuem uma pontuação de crédito mais alta.

Além disso, uma correção de rendimento para cima é esperada. Isso porque com mais produtos, eles serão transacionados a melhores preços e, portanto, com melhores retornos.

Assim, o imobiliário continuará a ser o melhor ativo para investir num mercado que, mais uma vez, se tem revelado imune a qualquer adversidade.

De David Moura-George – Diretor Geral da Athena Advisors Portugal