O mercado imobiliário em Portugal em 2023 é uma perspetiva local

Sem dúvida, existem fatores como o aumento das taxas EURIBOR, tornando as hipotecas muito menos acessíveis e atrativas, e criando uma situação complicada com os empréstimos a taxa variável. No entanto, mais de 90% das hipotecas em Portugal têm uma taxa de aplicação inferior a 27% e uma prestação mensal inferior a 470€ (dados do Banco de Portugal). A taxa de esforço é quanto da renda mensal da família é usado para pagamentos mensais.

Pessoalmente, espero que haja algumas retrações, mas duvido muito que sejam suficientes para derrubar o mercado. Também é verdade que o governo português tem vindo a implementar medidas para proteger as famílias no período de covid e da atual subida da EURIBOR.Decreto-Lei n.º 80-A/2022) Ninguém sabe se essas medidas serão suficientes para colocar as famílias de pé novamente, mas, honestamente, continuo otimista quando se trata do mercado imobiliário.

O mercado comprador está desacelerando, pois muitos tomadores estão saindo e os investidores não se sentem à vontade para tomar empréstimos. Além disso, a economia ainda está se recuperando das consequências da Covid.

Isso pode ser positivo para o mercado imobiliário – a inflação de preços que ocorreu nos últimos anos tem sido insustentável. Não sei por quanto tempo os preços continuarão caindo (ou permanecerão estáveis ​​em algumas áreas), mas suspeito que as coisas vão melhorar assim que os meses de verão e o turismo resultante chegarem.

A tendência crescente de imigração de países ricos não está diminuindo, e algo muito pior está acontecendo. Isso faz com que a sustentabilidade seja atualmente uma grande preocupação para a população local. A forte inflação dos preços de aluguel e aumentos lentos, mas igualmente acentuados, nos custos de compra, com muito pouco aumento nos salários, estão expulsando os moradores de suas próprias cidades e de seus próprios países. Isto deve-se, em parte, às nossas próprias políticas governamentais, mas os estrangeiros que vêm a Portugal desempenham um papel enorme nesta equação, em termos hipotéticos muito fortes.

Os portugueses preocupam-se muito com o conforto de viver nas suas próprias cidades, e muitos têm mesmo adiado. Culturalmente, isso tem um grande impacto – muitas tradições culturais são perdidas devido a esse fenômeno, e as cidades perdem o charme que antes atraía os estrangeiros. Isso é muito irônico.

Como em tudo, há prós e contras, as cidades estão sendo renovadas e melhoradas em termos de infraestrutura e diversidade, e a liquidez certamente ajuda a economia.

Mas é uma troca equilibrada?

Eu diria, não. isso não.

Não acredito que os estrangeiros sejam os culpados. Eles podem ter sido os catalisadores, mas a situação o fez porque as políticas governamentais permitiram. O mercado imobiliário em Portugal é altamente regulamentado e a fiscalização é quase inexistente.

As pessoas podem precificar sua propriedade da maneira que acharem melhor, sem a necessidade de fornecer qualquer justificativa ou comparação de mercado. Os compradores não têm acesso a informações sobre preços de mercado e transações anteriores. As imobiliárias trabalham com comissão (um modelo perfeitamente válido e lógico para vendedores), então são incentivadas a aumentar os preços. É prática comum que os agentes do vendedor atraiam compradores e os representem na transação, embora trabalhem para o vendedor e sejam pagos por ele.

Acredito que com a devida regulamentação do mercado e a eliminação dos conflitos de interesses que representam tanto o comprador quanto o vendedor, esse aumento insustentável poderia ter sido evitado ou pelo menos reduzido. Lisboa, Algarve e Porto estão a tornar-se exemplos claros de crescimento sustentado dos preços alimentados por elevada procura, ganância, falta de regulamentação e conflito de interesses. Mesmo o estudo mencionado no início mostra claramente que…

Como o proprietário Realidade do portão principalUm negócio onde os estrangeiros fazem bons negócios de forma sustentável e começam a consolidar-se positivamente em Portugal, preocupo-me com 2023. Infelizmente, esta queda do imobiliário será temporária e espero que as coisas voltem a melhorar em breve – a nossa economia doméstica não está pronta, os portugueses não estão prontos.

Não me interpretem mal, é principalmente bom para o meu negócio. Mas quero ver o panorama geral: em 2023 o nosso salário mínimo será de 760€, salário médio 1379€, 8k e 5,5k por metro quadrado em média no centro de Lisboa. Centro do Porto. Qualquer um pode fazer as contas e perceber que não é sustentável.

Enfim, não vejo o mercado imobiliário e nem a economia se “estabilizando” tão cedo. Como empresa, fazemos o que podemos para ajudar a “nivelar o campo de jogo”. Não podemos torná-lo mais estável. Mas vamos fazer o nosso melhor para causar um impacto positivo e inspirar algumas mudanças! Esperamos que os expatriados que visitam Portugal tentem se informar para minimizar o impacto negativo.

No entanto, Realidade do portão principal Vamos continuar a fornecer conselhos e percepções éticas e obter mais informações para que possamos ajudar o maior número possível de pessoas a fazer movimentos e investimentos informados e sustentáveis ​​em nosso belo país! Mesmo sem adquirir nossos serviços.