Proibição de compradores estrangeiros em Portugal? “Não é a solução”

Em Portugal, o preço das casas à venda aumentou 80% entre 2010 e o terceiro trimestre de 2022. Eurostat. Uma das razões por detrás deste aumento é que os estrangeiros, com mais capacidade financeira do que os portugueses, estão a comprar casas, entre outros, falta de oferta para fazer face à elevada procura, segundo um relatório. Idealista.

A proibição de compra de casa por estrangeiros em território nacional ajudará a atenuar a subida dos preços das casas? Embora esta medida tenha sido utilizada no Canadá e esteja a ser estudada pelo governo das Ilhas Baleares (Espanha), os especialistas do mercado consideram que não é uma solução para Portugal.

“Não acredito que o problema da habitação em Portugal se resolva desta forma, pelo contrário, terá um impacto muito negativo em toda a economia”, afirma Amaro Laia, diretor e professor de pós-graduação do Real. Gestão e Avaliação de Plantações ISEG, citado pelo Journal de Negocios. Julio Lopao, professor auxiliar da Faculdade de Economia da Universidade do Porto, considera que “as medidas em todo o país podem não ser suficientes num contexto específico”.

Encontrar alternativas

É preciso olhar para outras alternativas para combater a subida dos preços das casas em Portugal, ter em conta os mesmos especialistas que dizem que serão destruídos os incentivos fiscais e as reduções fiscais para investidores internacionais e os vistos gold para o setor imobiliário. Já avaliado pelo Govt.

Outra forma é haver mais articulação entre os setores público e privado, por exemplo, Francisco Motta Ferreira, consultor para reestruturação de habitações públicas, fundos de private equity e investidores, foi citado na publicação.

Até 2023, face à inflação elevada e às elevadas taxas de juro do crédito à habitação, já se prevê um aumento dos preços das casas ou mesmo uma correção de valores, antecipam os especialistas. Estas projeções estão em linha com outras agências de rating, como a Moody’s, que estimam que os preços das casas em Portugal possam cair até 3% em 2023. A S&P Global Ratings prevê que Portugal seja um dos maiores A queda mais acentuada nos preços das casas este ano foi de -4,4%.