As vendas de casas novas nos EUA se recuperaram em maio. Sentimento do consumidor em baixa recorde

Carpinteiros trabalham em novas casas ainda em construção à medida que a demanda por materiais de construção aumenta em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones/File Photo

WASHINGTON (Reuters) – As vendas de novas residências unifamiliares nos Estados Unidos aumentaram inesperadamente em maio, mas a recuperação deve ser temporária, já que os preços das casas e a taxa média de contrato continuam se aproximando de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos. 6%, reduzir a acessibilidade.

Embora o relatório do Departamento de Comércio na sexta-feira também tenha mostrado que a oferta de novas casas atingiu uma alta de 14 anos no mês passado, o estoque geral de moradias ainda é notavelmente baixo. O aumento nas vendas após quatro quedas mensais consecutivas provavelmente reflete a pressa dos compradores em manter as taxas de hipoteca em antecipação a novos aumentos. A pesquisa deste mês sugeriu que as construtoras esperavam vendas mais fracas em junho.

“Acreditamos que as vendas surpreendentemente fortes de novas casas em maio serão a última pressa para as vendas de novas casas este ano”, disse Mark Fettner, economista-chefe do Wells Fargo em Charlotte, Carolina do Norte.

As vendas de casas novas saltaram 10,7% para a taxa anual ajustada sazonalmente de 696.000 unidades no mês passado. O ritmo de vendas de abril foi revisado para 629.000 unidades de 591.000 unidades relatadas anteriormente. As vendas subiram no populoso Oeste e Sul, mas caíram no Centro-Oeste e Nordeste.

Economistas consultados pela Reuters esperavam que as vendas de casas novas, que respondem por 11,4% das vendas de casas nos EUA, caíssem para uma taxa de 588.000 unidades. As vendas caíram 5,9% ano a ano em maio. Ele atingiu o pico de 993.000 unidades em janeiro de 2021, o nível mais alto desde o final de 2006.

A taxa média de contrato em uma hipoteca de 30 anos subiu esta semana para mais de 13 anos e meio de alta de 5,81%, de 5,78% na semana passada, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. A taxa subiu mais de 250 pontos base desde janeiro, em meio a um aumento nas expectativas de inflação e um aumento acentuado da taxa de juros pelo Federal Reserve.

No entanto, houve algumas notícias animadoras na frente da inflação. Enquanto uma pesquisa da Universidade de Michigan na sexta-feira confirmou que a confiança do consumidor caiu para um recorde de baixa em junho, as expectativas de inflação ao consumidor foram ligeiramente moderadas.

A Universidade de Michigan disse que seu índice de confiança do consumidor final caiu para 50,0 de uma leitura preliminar de 50,2 no início deste mês. Caiu de 55,2 em maio.

As projeções de inflação de um ano para maio permaneceram inalteradas em 5,3%, mas abaixo da leitura preliminar de junho de 5,4%. As expectativas de inflação de cinco anos subiram para 3,1% de 3,0% em maio, mas caíram de 3,3% no início de junho.

Um aumento nas expectativas iniciais de inflação e um salto nos preços anuais ao consumidor estiveram por trás da decisão do Federal Reserve na semana passada de aumentar sua taxa básica de juros em três quartos de ponto percentual, seu maior aumento desde 1994. Leia mais

“As autoridades do Fed darão um suspiro de alívio”, disse Christopher Robke, economista-chefe da FWDONDS em Nova York. “Não há nada nos dados de hoje para mudar as expectativas do mercado para outra alta de 75 pontos base em julho.”

As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em alta. O dólar caiu contra uma cesta de moedas. Os rendimentos do Tesouro dos EUA subiram.

Resfriamento residencial

Os dados desta semana mostraram que as vendas de casas antigas caíram para uma baixa de dois anos em maio. O início de habitação e as licenças de construção também caíram no mês passado, embora tenham permanecido em níveis elevados. Mas a demanda mais baixa pode ajudar a realinhar a oferta e a demanda por habitação e desacelerar o crescimento dos preços. Consulte Mais informação

O preço médio das casas novas em maio acelerou 15,0% em relação ao ano anterior, para US$ 449.000. Havia 444.000 novas casas no mercado no final do mês passado, o número mais alto desde maio de 2008 e acima das 437.000 unidades em abril.

As residências em construção representaram aproximadamente 65,8% do estoque, com as residências a construir representando cerca de 25,9%. No ritmo das vendas de maio, levará 7,7 meses para liberar a oferta de residências no mercado, ante 8,3 meses em abril.

“No futuro, esperamos que as construtoras estejam dispostas a oferecer mais incentivos e descontos para apoiar as vendas em um ambiente de aumento das taxas de hipoteca”, disse Doug Duncan, economista-chefe da agência de hipotecas Fannie Mae.

(Reportagem de Lucia Mutikani, reportagem adicional de Lindsey Dunsmeyer); Edição por Mark Porter e Paul Simão

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